Вы наверняка слышали, что с 1 июля 2019 года застройщики начнут продавать квартиры в строящихся домах через счета эскроу. В этой статье мы расскажем, как теперь будет работать долевое, что такое счета эскроу и как эти изменения отразятся на покупателях.

Раньше квартиры в долевое продавали так:

• Дольщик и застройщик заключали договор ДДУ.
• По договору дольщик перечислял деньги напрямую застройщику.
• Застройщик тратил деньги дольщиков на строительство.
• Когда застройщик достраивал дом, дольщик получал свою квартиру.

В этой схеме был один серьезный «минус» – по разным причинам бывало так, что строительная компания тратила деньги, но не сдавала дом. Чтобы таких ситуаций больше не было, Президент поручил обновить закон.

С 1 июля 2019 года все квартиры в строящихся домах будут продавать так:

• Дольщик и застройщик заключают договор.
• Дольщик переводит деньги в банк.
• Застройщик строит дом на свои деньги или берет кредит в банке.
• Когда дом достроен и сдан, застройщик получает деньги дольщиков.

Большая часть застройщиков будет пользоваться кредитами от банков – это и есть проектное финансирование. Для покупателя оно гораздо безопаснее, потому что его деньги не тратят на стройку.

Так называют банковские счета, куда дольщики будут переводить деньги. Сумму на счете-эскроу «замораживает» банк – строительная компания получит доступ к деньгам, когда сдаст дом и зарегистрирует в нем первое право собственности. Покупатель может вернуть деньги обратно, только если расторгнет ДДУ.

Держать у себя счета эскроу будут не все коммерческие банки, а только самые надежные, из списка Центробанка.

С 1 июля 2019 года квартиры в строящихся домах можно будет продавать только через счета эскроу.

В конце декабря 2018 года к закону приняли новые поправки. Раньше пользоваться проектным финансированием должны были только застройщики, которые получили разрешение на строительство до 1 июля 2018 года. Теперь это правило касается всех. Новостройки «Сибиряка» тоже будут продаваться согласно новому закону.